為什么中國人買房是好事

    23日，悉尼人看到新聞說，澳大利亞最大城市的房子中間價位已攀升至100萬澳元以上。

    此事非同小可，肯定會引起又一輪對中國買家如何影響澳大利亞房地產(chǎn)的擔憂。同在奧克蘭一樣，中國買家被指買下數(shù)以千計的房子，將澳大利亞普通民眾擠出房地產(chǎn)市場。

    盡管中國人買房引發(fā)怨聲一片，但并無實際證據(jù)表明他們的行為對總體房價造成多少影響。事實上，倒是有一些可信的理由，證明為什么中國人買房是好事一樁。

    中國人買房影響甚微的主要原因在于澳大利亞對外國購房者采取了種種限制措施。在澳大利亞，外國人只能買新建的房子。另外，中國人海外買房是否找的是我們想要的那種房子，也是個問題。我們可能青睞帕丁頓的維多利亞式陽臺，但中國人大多想要公寓樓。

    中國人買了多少房，具體數(shù)字很難得知，但許多估計認為約占新房總量的20%。乍一看，這似乎不少，但要指出的是，這只是新房，而新房僅占整個住房市場很小一部分。

   真正導致房價飆升的是土地供應有限、使買房投資有利可圖的減稅優(yōu)惠以及創(chuàng)紀錄的低利率。中國人被單獨挑出來，原因在于媒體大肆報道的少數(shù)房產(chǎn)交易。

    規(guī)定外國人只能買新樓盤的考慮是確保他們的投資能增加澳大利亞現(xiàn)有的住房存量。從這方面講，中國人買房應該是好事。他們創(chuàng)造了對新房的需求，這又會增加悉尼和墨爾本的房子存量并促進就業(yè)。沒有中國買家，許多土地能否開發(fā)都成問題。