相差真大!美國(guó)買(mǎi)房年收益是北京4倍

    作為中國(guó)人海外投資的主要目的地之一，近年來(lái)，美國(guó)(房源)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的中國(guó)投資者日漸增多。總體來(lái)說(shuō)，投資美國(guó)房產(chǎn)收益要比國(guó)內(nèi)高很多，從平均收益來(lái)看，目前在美國(guó)投資房產(chǎn)的收益率可以達(dá)到國(guó)內(nèi)一線城市的四倍。但是，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，紐約(房源)、洛杉磯(房源)等一線城市的投資收益率在不斷走低，美國(guó)二線城市將會(huì)為投資者提供更好的收益。

    在國(guó)人海外投資金額增長(zhǎng)的同時(shí)，投資群體及年齡構(gòu)成都發(fā)生了變化；投資群體方面，由富豪變成了中產(chǎn)階級(jí)、白領(lǐng)階層；客戶的年齡構(gòu)成段也在發(fā)生變化，由原來(lái)的40—50歲轉(zhuǎn)變?yōu)?0—60歲之間，越來(lái)越多的普通人開(kāi)始關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)。

    從數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)投資者近年來(lái)赴美投資額大幅攀升，主要是由于投資美國(guó)房產(chǎn)的人都比較有前瞻性，他對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)、匯率、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的走勢(shì)、資金的機(jī)會(huì)成本等都有所關(guān)注；現(xiàn)人更多的投資者愿意全球資產(chǎn)的分配，不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

    美國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于歷史高位。這兩年，中國(guó)人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率每年都超過(guò)了20%，兩年增長(zhǎng)了40%。次貸危機(jī)的時(shí)候，這些城市的房?jī)r(jià)跌了大概20%，現(xiàn)在，這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了次貸危機(jī)之前的20%，處于歷史高位。從目前的情況來(lái)看，美國(guó)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)是開(kāi)始在復(fù)蘇的，一線城市復(fù)蘇的進(jìn)程已超過(guò)了次貸危機(jī)之前，所以大城市的投資價(jià)值在不斷降低，中國(guó)人投資的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)向像休斯頓、奧蘭多等城市，其預(yù)期收益率也要高于一線城市。